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北京中拓興業(yè)工程技術(shù)有限公司
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加固改造，能讓建筑多活多久？
來源：中拓興業(yè)作者：bjztxy.com.cn日期：2020/06/28瀏覽：
眾所周知,對結(jié)構(gòu)損壞的既有建筑進(jìn)行加固改造可延長其使用壽命,但壽命的延長不是無限的,有一定的范圍。那么,既有建筑加固改造后的使用壽命到底多長?
我們先來看國家規(guī)范中是如何規(guī)定的:
根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)的規(guī)定,建筑的設(shè)計使用年限分為四類:
1.臨時性建筑設(shè)計使用年限為5年;
2.易替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑設(shè)計使用年限為25年;
3.普通建筑物和構(gòu)筑物設(shè)計使用年限為50年;
4.紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑設(shè)計使用年限為100年。
根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》(GB50367-2013)規(guī)定,混凝土結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計使用年限,應(yīng)按下列原則確定:
1.建筑加固后的使用年限,應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計單位共同商定;
2.一般情況下,宜按30年考慮;到期后,若重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常,仍可繼續(xù)延長其使用年限;
3.對使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件,尚應(yīng)定期檢查其工作狀態(tài)。檢查的時間間隔可由設(shè)計單位確定,但靠前次檢查時間不應(yīng)遲于10年。
由以上兩項規(guī)定可以得出,一般建筑物在經(jīng)過加固改造處理并驗(yàn)收合格后,試用期可以增加30年。
那么怎樣規(guī)定建筑加固施工合同的質(zhì)保期?下面看下國家法律有關(guān)規(guī)定是怎么說的:
從《建筑法》第六十條規(guī)定建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
建筑工程竣工時,屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第二條在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修,適用本辦法。
第七條在正常使用條件下,房屋建筑工程的較低保修期限為:
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
總的來說,建筑加固是一項復(fù)雜的工程,在確定加固壽命及施工時都不能馬虎,要用專業(yè)的施工和高品質(zhì)的材料守護(hù)好建筑和生命。